造价师《建设工程造价管理》第四章 工程经济第一节 |
. (1) 现金流入 ( ) : 在某一时点 t 流入系统的资金称为现金流人,记为 (cash inflow的简写)
. (2) 现金流出 ( ) : 在某一时点 $t$ 流出系统的资金称为现金流出, 记为 (cash outflow的简写)
. (3) 净现金流量 ( 或 ): 在同一个时间点上的现金流入与现金流出之差称为净现金流量, 记为 NCF (Net Cash Flow) 或
在资金借贷过程中,债务人支付给债权人的超过原借款本金的部分就是利息. 即: 其中 I 表示利息, F 表示还本付息总额, P 表示本金. 比如上面的余额宝的例子, 公式表示: 1 = 101 - 100
利率是一个时间单位内(如年、半年、 季、 月、周、日等)所得(或所付) 利息与借款本金之比 , 通常用百分数表示, 即: 其中, i 表示利率, 表示一个时间单位内的利息, P 表示借款本金.
基本公式:
单利是指在计算每个周期的利息时,仅考虑最初的本金,而不计入在先前计息周期中所累积增加的利息,即通常所说的"利不生利"的计息方法. 其一个计息期的计算公式如下: 其中, 表示第 t 个计息期的利息额, P 表示本金, 表示计息周期单利的利率.
总利息:
设 代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息, 则有:
单利本利和(F):也就是本金加利息的和. 从上式可以看出, 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比
那么, n 期末单利本利和 F 等于本金加利息, 即: 我们把 叫做 单利终值系数
基本公式:
复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息,即通常所说的"利生利" "利滚利"的计息方法. 其计算式如下 : 其中, 表示第 t 个计息期的利息额, i 表示计息周期复利利率, 表示第 (t-1) 个计息期末复利本利和(其实就是前面 t-1 个计息期的本利和).
复利本利和 ( ) :
第 t 年末复利本利和的表达式如下: 其中, n 表示需要计算的终点的计息期数,
1. 在工程经济分析中,一般采用复利计算
2. 复利计算有间断复利和连续复利之分, 常用的按期(年,半年,季, 月等)计算复利的方法称为间断复利, 也就是普通的复利, 所以, 实际应用中, 一般采用间断复利.
(1) 终值的计算(已知 P 求 F )
现有一笔资金 P. 计息周期利率为 i,按复利计算,求解 n 期末的本利和 F . 即 已知 P, i, n , 求 F其实就是公式 (4.1.7), 一次支付 n 期末复利本利和 F 的计算公式为:
符号说明
同时, (4.1.8) 中的 称为一次支付终值系数, 用 (F / P, i, n) 表示, 那么 (4.1.8) 又可以改写成:
便于理解和记忆公式含义:
在 (F / P, i, n) 这类符号中,括号内斜线左侧的符号表示所求的未知数,斜线右侧的符号表示已知数. (F / P, i, n) 则表示在已 P, i, n 的情况下求解 $F$ 值
(2) 现值的计算(已知 F 求 P )
即已知 F 求 P . 把公式 (4.1.8) 调换下位置即可得到:
称为一次支付现值系数, 用符号 (P/F, i, n) 表示. 公式 (4.1.10) 也常写作:
上面的过程也可以称为"折现"或者"贴现". 其所使用的利率常称为折现率或贴现率. 所以, 或 (P/F, i, n) 也称为折现系数或贴现系数
若用 表示第 t 期末发生的现金流量( 可正可负), 用一次支付现值计算方法将多次支付现金流量换算成现值并求期代数和, 即: 也可以写成: 同样的, 也可将多次现金流量换算成终值:
或者也可以写成: 到这里, 通用公式就出来了. 由于每一期现金流量不同,计算麻烦, 因此引入等额支付.
另一种写法:
由(4.1.14)展开可得:
进一步有:
式子中, 称为等额系列终值系数或年金终值系数, 用符号 (F / A, i, n)表示,
由公式 (4. 1. 10) 和公式 (4.1.16) 就可以得到:
式子中, 称为等额系列现值系数或年金现值系数, 用符号 (P / A, i, n)表示.
和上面一样, (4.1.18) 还可以写成:
直接由公式 (4. 1. 18) 可得:
式子中, 称为等额支付系列资金回收系数, 用符号 (A / P, i, n) 表示,
那么同样的, 公式 (4.1.20) 可以改写为:
直接由公式 (4.1.16) 逆运算可得:
式子中, 称为等额支付系列偿债基金系数, 用符号 (A / F, i, n) 表示,
同样的, 公式 (4.1.22) 可以改写成: