第6章 投资性房地产

• ​初始计量

  • ​范围界定

    • ​属于投资性房地产

      • ​已出租的土地使用权

      • ​持有并准备增值后转让的土地使用权（房地产企业作为存货）

      • ​已出租的建筑物

    • ​不属于投资性房地产

      • ​自用房地产

      • ​作为存货的房地产

  • ​确认和计量

    • ​金额

      • ​外购：取得时的实际成本

      • ​自行建造：达到预定可使用状态前的必要支出

    • ​无论采用成本模式还是公允价值模式，均按照成本进行初始计量

• ​后续计量

  • ​后续支出

    • ​资本化支出：投资性房地产---在建

    • ​费用化支出：其他业务成本

  • ​计量模式

    • ​原则：一经确定，不得随意变更

    • ​成本模式

      • ​计提折旧（摊销）：其他业务成本

      • ​按资产减值准则核算减值

      • ​不确认公允价值变动

    • ​公允价值模式

      • ​条件

        • ​投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

        • ​企业能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产公允价值作出合理的估计

      • ​会计处理

        • ​不计提折旧9摊销）、减值

        • ​公允价值变动计入“公允价值变动损益”

    • ​计量模式变更

      • ​公允转成本：不允许

      • ​成本转公允

        • ​作为会计政策变更处理

        • ​差额；调整期初留存收益

• ​转换

  • ​转换日的确定

    • ​投资性房地产转为自用房产：房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

    • ​投资性房地产转为存货：租赁期满，作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出租的日期

    • ​存货或自用房地产转为投资性地产：租赁期开始日

  • ​公允价值模式

    • ​入账金额：公允价值

    • ​差额处理

      • ​非投资性房地产转为投资性房地产

        • ​公允价值大于账面价值：贷记“其他综合收益

        • ​公允价值小于账面价值：借记“公允价值变动损益”

      • ​投资性房地产转为非投资性房地产；公允价值变动损益

  • ​成本模式 （包括投资性房地产转为非投资性房地产和非投资性房地产转为投资性房地产）注意与存货的转换，减值准备不对应结转

    • ​入账金额；账面价值

    • ​差额处理：对应结转，无差额，不确认损益

• ​处置

  • ​确认收入（其他业务收入）、结算成本（其他业务成本）

  • ​公允价值变动损益转入其他业务成本

  • ​其他综合收益冲减其他业务成本