产业化政策关键问题

• ​总建筑面积的30%

  • ​五个项目的30%的指标对比

    • • ​结论：相对18年，面积要求提升X%

      • ​控制地下容积率是关键，地下容积率应低于XX

        • *​控制地下容积率的措施

          • ​减少车位配比

          • ​控制单车面积

          • ​不做地下非机动车库

          • ​控制地下机房面积

          • ​减少地下可售储藏室

        • ​*控地上面积拆分与合理分配

          • ​分配楼栋面积时，不要超过太多

          • ​首开楼栋应为非产业化楼栋——工程部参与策划

          • ​精装验收精装交付的地块选择多做产业化

          • ​毛坯交付的地块选择不做产业化

      • ​规划阶段介入，方案院专项策划，精打细算

      • ​项目利润决策关键指标

  • ​与地上面积40%的指标对比表格

    • ​5个项目指标对比

• ​单体装配率要求

  

  • *主体结构不小于20分

    • ​竖向构件20~30，不下于35%

      • ​*政策奖励

        • ​机会

          • ​规划认可不算

          • ​图审认可不算

          • ​预测绘认可算

          • ​增加的货值

          • ​规划实测不算

          • ​办理产权又算

        • ​风险

          • ​成本增加

          • ​工期延长

          • ​质量风险

          • ​影响方案排布

          • ​市场产能

          • ​政策未落地

    • ​水平构件10~20，不小于70%

      • ​已采用建议选用

      • ​使用比例的区别

  • ​围护墙和内隔墙不低于10分

    • ​非承重围护墙，不小于80%

      • ​5分

      • ​高精模板现浇一次成型2分

      • ​行业现状

        • ​万科20%

        • ​中海80%

    • ​围护墙保温装饰一体化，不小于50%

      • ​5分

      • ​只有两个复合的1.8-3分

    • ​内隔墙非砌筑，不小于50%

      • ​5分

      • ​高精砌块2分

      • ​行业现状

        • ​万科开裂20%

        • ​中海开裂80%

    • ​内隔墙管线装饰一体化，不小于50%

      • ​3-5

      • ​两个复合的1.8-3分

  • ​装修与设备管线全装修必选

    • ​*全装修

      • ​标准

        • ​墙面

          • ​地面

            • ​顶面

        • ​厨房

        • ​卫生间

        • ​公区

      • ​与精装修区别

      • ​价格增加

        • ​对项目利润的影响最大

          • ​精装项目

            • ​增加溢价

            • ​控制造价

          • ​毛坯项目

            • ​装配楼栋

            • ​非装配楼栋

          • ​安置房项目

            • ​安置房建造标准

        • ​项目做精装还是做毛坯

      • ​政策突破

    • ​干法地暖，不下于60%

      • ​优缺点

      • ​对设计方案的要求

        • ​降板

          • ​孙村

        • ​分集水器位置

          • ​孙村

        • ​瓷砖地面还是木地板

          • ​现有精装项目统计

            • ​住宅

              • ​孙村

              • ​CBD

            • ​公寓

              • ​奥东

              • ​汉裕

            • ​沟通突破

        • ​其他管线只能走结构板预埋或走顶棚

      • ​价格增加

      • ​工艺做法

        • ​万科做法

          • ​图纸中

          • ​实际实施

        • ​行业现状

          • ​自流平

          • ​干铺模板

          • ​其他管线

        • ​孙村做法

          • ​图纸

          • ​风险

      • ​政策突破

    • ​集成厨房，不下于70%

      • 仅高端项目建议采用

    • ​集成卫生间，不小于70%

      • ​工艺

      • ​优缺点

      • ​对设计的要求

        • ​模块化

        • ​提前介入

      • ​成本增加

      • ​高端项目不建议采用

    • ​管线分离

  • ​标准化设计

    • ​平面布置

      • ​1

    • ​预制构件及部品

      • ​1

    • ​节点标准化

      • ​1

  • ​装配率不低于50%

    • ​方案一

    • ​方案二

    • ​方案三